Fabriekstraat 12
5038EN Tilburg · Binnenstad West
Wat is Fabriekstraat 12 waard?
De geschatte marktwaarde van Fabriekstraat 12 in Tilburg ligt tussen € 749.000 en € 828.000, met een puntschatting van € 789.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 759.348 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 2.967 per m²). Vertrouwen: laag.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 789.000
Onderkant range
€ 749.000
Bovenkant range
€ 828.000
| WOZ-waarde (basis) | € 711.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 759.348 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 2.967/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 578.349 – € 866.840 |
| Weging in hybride waarde | 85% WOZ · 15% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Fabriekstraat 12?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Fabriekstraat 12?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Fabriekstraat 12 in Tilburg (5038EN), gebouwd in 1914. De woning heeft 235 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 294.000 (2016) naar € 711.000 (2025), een toename van 142%. Energielabel B is geldig tot 2034.
Kerncijfers
Met 235 m² is deze woning 155% groter dan het straatgemiddelde (92 m²) en 58 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1972).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1910-1920. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — Fabriekstraat 12
Op basis van bouwjaar (1914), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Fabriekstraat 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Fabriekstraat 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Fabriekstraat 12
Overzichtskaart met de positie van Fabriekstraat 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Binnenstad West
Deze woning staat in de buurt Binnenstad West (wijk Binnenstad) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.026) ligt 39% onder het straatgemiddelde (€ 4.949). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 142%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Fabriekstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Fabriekstraat 12
- Wat is de WOZ-waarde van Fabriekstraat 12?
- De WOZ-waarde van Fabriekstraat 12 is € 711.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.026 per m².
- Hoe groot is Fabriekstraat 12?
- Fabriekstraat 12 heeft een woonoppervlak van 235 m².
- In welk jaar is Fabriekstraat 12 gebouwd?
- Fabriekstraat 12 is gebouwd in 1914. Dat is 18 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1932).
- Welk energielabel heeft Fabriekstraat 12?
- Fabriekstraat 12 heeft energielabel B (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Fabriekstraat 12?
- Fabriekstraat 12 ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Fabriekstraat 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Fabriekstraat 12 ligt rond de € 789.000. De bandbreedte ligt tussen € 749.000 en € 828.000. De meest recente WOZ-waarde is € 711.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.