Ezelvenstraat 3
5051EL Goirle · Herstallen
Wat is Ezelvenstraat 3 waard?
De geschatte marktwaarde van Ezelvenstraat 3 in Goirle ligt tussen € 374.000 en € 413.000, met een puntschatting van € 394.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 381.276 per 1 januari 2025) met de WOZ van 191 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.545 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 394.000
Onderkant range
€ 374.000
Bovenkant range
€ 413.000
| WOZ-waarde (basis) | € 357.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 381.276 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 191 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.545/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 379.213 – € 413.265 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Ezelvenstraat 3?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Ezelvenstraat 3?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De woning aan de Ezelvenstraat 3 in Goirle, 5051EL, is een rijwoning gebouwd in 1963 en beschikt over 90 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde van de woning is gestegen van €165.000 in 2014 naar €357.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 116%. Het pand heeft een energielabel C dat geldig is tot 2035. De woning is gelegen in de buurt Herstallen, waar 27% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 1,9 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 90 m² is deze woning 7% kleiner dan het straatgemiddelde (97 m²) en 18 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Ezelvenstraat 3
Op basis van bouwjaar (1963), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.040 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Ezelvenstraat 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 8 woningen (2.052 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Ezelvenstraat 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Ezelvenstraat 3 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2729 dat een oppervlakte heeft van 2.052 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 7 andere woningen.
Overzichtskaart van Ezelvenstraat 3
Overzichtskaart met de positie van Ezelvenstraat 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.967) ligt 13% boven het straatgemiddelde (€ 3.497). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 116%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Ezelvenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Ezelvenstraat 3
- Wat is de WOZ-waarde van Ezelvenstraat 3?
- De WOZ-waarde van Ezelvenstraat 3 is € 357.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.967 per m².
- Hoe groot is Ezelvenstraat 3?
- Ezelvenstraat 3 heeft een woonoppervlak van 90 m².
- In welk jaar is Ezelvenstraat 3 gebouwd?
- Ezelvenstraat 3 is gebouwd in 1963. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1962).
- Welk energielabel heeft Ezelvenstraat 3?
- Ezelvenstraat 3 heeft energielabel C (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Ezelvenstraat 3?
- Ezelvenstraat 3 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Ezelvenstraat 3?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Ezelvenstraat 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Ezelvenstraat 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Ezelvenstraat 3 ligt rond de € 394.000. De bandbreedte ligt tussen € 374.000 en € 413.000. De meest recente WOZ-waarde is € 357.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.