Wat is de WOZ-waarde van Emmastraat 51?

De WOZ-waarde van Emmastraat 51 is € 487.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.313 per m².

Hoe groot is Emmastraat 51?

Emmastraat 51 heeft een woonoppervlak van 147 m² op een perceel van 216 m².

In welk jaar is Emmastraat 51 gebouwd?

Emmastraat 51 is gebouwd in 1941. Dat is 18 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1959).

Welk energielabel heeft Emmastraat 51?

Emmastraat 51 heeft energielabel C (geldig tot 2033).

In welke buurt ligt Emmastraat 51?

Emmastraat 51 ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Emmastraat 51?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Emmastraat 51 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Emmastraat 51?

De indicatieve verkoopwaarde van Emmastraat 51 ligt rond de € 537.000. De bandbreedte ligt tussen € 510.000 en € 564.000. De meest recente WOZ-waarde is € 487.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Emmastraat 51

5051LM Goirle · Abcoven

Niet te koop

Wat is Emmastraat 51 waard?

De geschatte marktwaarde van Emmastraat 51 in Goirle ligt tussen € 510.000 en € 564.000, met een puntschatting van € 537.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 520.116 per 1 januari 2025) met de WOZ van 14 gelijke woningen in postcode 5051 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.480 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 537.000

Onderkant range

€ 510.000

Bovenkant range

€ 564.000

WOZ-waarde (basis)	€ 487.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 520.116 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	14 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	9 woningen in Goirle (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 3.480/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 482.847 – € 624.750
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wil je meer weten over de waarde van Emmastraat 51?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Tilly WoontGratis

Woon je op Emmastraat 51?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Rijwoning (geschat), aan Emmastraat 51 in Goirle (5051LM), gebouwd in 1941. De woning heeft 147 m² woonoppervlak en 216 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 181.000 (2014) naar € 487.000 (2025), een toename van 169%. Energielabel C is geldig tot 2033. Gelegen in Abcoven, een buurt met 57% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,0 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 147 m² is deze woning 37% groter dan het straatgemiddelde (107 m²) en 40 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 487.000

Oppervlak

147 m²

Bouwjaar

1941

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

216 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1940-1950. Geldig tot 2033.

Energielabel

Geregistreerd: 5 september 2023

Geldig tot: 4 september 2033

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Emmastraat 51

Op basis van bouwjaar (1941), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 3.400 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

46 °C

Geschikt dakoppervlak

20 m²

Geschatte opbrengst

3.400 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.020/jr

CO₂-reductie

1.4 ton/jr

Dakoriëntatie

186° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

9.2 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

548 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Emmastraat 51

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

10 × 10 m

voetafdruk*

9.2 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Emmastraat 51

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Emmastraat 51 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 4002 dat een oppervlakte heeft van 216 m².

Overzichtskaart van Emmastraat 51

Overzichtskaart met de positie van Emmastraat 51 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Abcoven

Abcoven telt 1.575 inwoners en 57% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 600 m, huisarts op 400 m.

Matig stedelijk · 1.367 adressen/km²

Inwoners

1.575

Gem. huishouden

2,0 pers.

% koopwoning

57,0%

% gezin met kind

27,9%

% eenpersoonshuish.

38,3%

% huurwoning

43,0%

Bouwjaar > 10 jr

86,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 357.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

12,7%

15–25

9,2%

25–45

22,5%

45–65

29,5%

65+

25,7%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

41,2%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

18,5%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

400 m

Supermarkt

400 m

Basisschool

600 m

Kinderdagverblijf

1,0 km

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.313) ligt 5% onder het straatgemiddelde (€ 3.498). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 169%.

WOZ-ontwikkeling

€ 487.000

+169.1%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Emmastraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Emmastraat 51

Wat is de WOZ-waarde van Emmastraat 51?: De WOZ-waarde van Emmastraat 51 is € 487.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.313 per m².
Hoe groot is Emmastraat 51?: Emmastraat 51 heeft een woonoppervlak van 147 m² op een perceel van 216 m².
In welk jaar is Emmastraat 51 gebouwd?: Emmastraat 51 is gebouwd in 1941. Dat is 18 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1959).
Welk energielabel heeft Emmastraat 51?: Emmastraat 51 heeft energielabel C (geldig tot 2033).
In welke buurt ligt Emmastraat 51?: Emmastraat 51 ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Emmastraat 51?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Emmastraat 51 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Emmastraat 51?: De indicatieve verkoopwaarde van Emmastraat 51 ligt rond de € 537.000. De bandbreedte ligt tussen € 510.000 en € 564.000. De meest recente WOZ-waarde is € 487.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang