Emmastraat 35
5051LL Goirle · Abcoven
Wat is Emmastraat 35 waard?
De geschatte marktwaarde van Emmastraat 35 in Goirle ligt tussen € 444.000 en € 492.000, met een puntschatting van € 468.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 430.404 per 1 januari 2025) met de WOZ van 52 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.750 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 468.000
Onderkant range
€ 444.000
Bovenkant range
€ 492.000
| WOZ-waarde (basis) | € 403.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 430.404 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 52 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 5 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 3.750/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 447.174 – € 461.711 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Emmastraat 35?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Emmastraat 35?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Emmastraat 35 in Goirle (5051LL), gebouwd in 1941. De woning heeft 121 m² woonoppervlak en 178 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 177.000 (2014) naar € 403.000 (2025), een toename van 128%. Energielabel B is geldig tot 2035. Gelegen in Abcoven, een buurt met 57% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,0 personen.
Kerncijfers
Met 121 m² is deze woning 13% groter dan het straatgemiddelde (107 m²) en 40 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1940-1950. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Emmastraat 35
Op basis van bouwjaar (1941), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.720 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Emmastraat 35
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Emmastraat 35
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Emmastraat 35 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 3621 dat een oppervlakte heeft van 178 m².
Overzichtskaart van Emmastraat 35
Overzichtskaart met de positie van Emmastraat 35 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Abcoven
Abcoven telt 1.575 inwoners en 57% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 600 m, huisarts op 400 m.
Matig stedelijk · 1.367 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.331) ligt 5% onder het straatgemiddelde (€ 3.498). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 128%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Emmastraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Emmastraat 35
- Wat is de WOZ-waarde van Emmastraat 35?
- De WOZ-waarde van Emmastraat 35 is € 403.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.331 per m².
- Hoe groot is Emmastraat 35?
- Emmastraat 35 heeft een woonoppervlak van 121 m² op een perceel van 178 m².
- In welk jaar is Emmastraat 35 gebouwd?
- Emmastraat 35 is gebouwd in 1941. Dat is 18 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1959).
- Welk energielabel heeft Emmastraat 35?
- Emmastraat 35 heeft energielabel B (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Emmastraat 35?
- Emmastraat 35 ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Emmastraat 35?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Emmastraat 35 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Emmastraat 35?
- De indicatieve verkoopwaarde van Emmastraat 35 ligt rond de € 468.000. De bandbreedte ligt tussen € 444.000 en € 492.000. De meest recente WOZ-waarde is € 403.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.