Wat is de WOZ-waarde van Elzengaard 28?

De WOZ-waarde van Elzengaard 28 is € 600.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.704 per m².

Hoe groot is Elzengaard 28?

Elzengaard 28 heeft een woonoppervlak van 162 m² op een perceel van 272 m².

In welk jaar is Elzengaard 28 gebouwd?

Elzengaard 28 is gebouwd in 1977. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1978).

Welk energielabel heeft Elzengaard 28?

Elzengaard 28 heeft energielabel C (geldig tot 2030).

In welke buurt ligt Elzengaard 28?

Elzengaard 28 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Elzengaard 28?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Elzengaard 28 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Elzengaard 28?

De indicatieve verkoopwaarde van Elzengaard 28 ligt rond de € 667.000. De bandbreedte ligt tussen € 634.000 en € 700.000. De meest recente WOZ-waarde is € 600.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Elzengaard 28

5051XW Goirle · Bomen

Niet te koop

Wat is Elzengaard 28 waard?

De geschatte marktwaarde van Elzengaard 28 in Goirle ligt tussen € 634.000 en € 700.000, met een puntschatting van € 667.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 640.800 per 1 januari 2025) met de WOZ van 114 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.080 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 667.000

Onderkant range

€ 634.000

Bovenkant range

€ 700.000

WOZ-waarde (basis)	€ 600.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 640.800 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	114 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod	10 woningen in postcode 5051
Mediaan prijs per m²	€ 4.080/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 634.759 – € 686.832
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wil je meer weten over de waarde van Elzengaard 28?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Tilly WoontGratis

Woon je op Elzengaard 28?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Elzengaard 28 in Goirle (5051XW), gebouwd in 1977. De woning heeft 162 m² woonoppervlak en 272 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 299.000 (2014) naar € 600.000 (2025), een toename van 101%. Energielabel C is geldig tot 2030. Gelegen in Bomen, een buurt met 77% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 162 m² is deze woning 24% groter dan het straatgemiddelde (131 m²).

WOZ-waarde

€ 600.000

Oppervlak

162 m²

Bouwjaar

1977

Type (afgeleid)

2-onder-1-kap

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

272 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2030.

Energielabel

Geregistreerd: 18 augustus 2020

Geldig tot: 18 augustus 2030

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Elzengaard 28

Op basis van bouwjaar (1977), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.553 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

22 m²

Geschatte opbrengst

3.553 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.066/jr

CO₂-reductie

1.4 ton/jr

Dakoriëntatie

224° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

8.6 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

461 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Elzengaard 28

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

9 × 9 m

voetafdruk*

8.6 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Elzengaard 28

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Elzengaard 28 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 2752 dat een oppervlakte heeft van 272 m².

Overzichtskaart van Elzengaard 28

Overzichtskaart met de positie van Elzengaard 28 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Bomen

Bomen telt 1.000 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 900 m, huisarts op 900 m.

Sterk stedelijk · 1.523 adressen/km²

Inwoners

1.000

Gem. huishouden

2,3 pers.

% koopwoning

77,0%

% gezin met kind

35,2%

% eenpersoonshuish.

28,4%

% huurwoning

23,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 385.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

16,0%

15–25

10,0%

25–45

19,5%

45–65

24,5%

65+

30,0%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

29,3%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

25,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

900 m

Supermarkt

900 m

Basisschool

900 m

Kinderdagverblijf

800 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.704) ligt 9% boven het straatgemiddelde (€ 3.396). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 101%.

WOZ-ontwikkeling

€ 600.000

+100.7%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Elzengaard en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Elzengaard 28

Wat is de WOZ-waarde van Elzengaard 28?: De WOZ-waarde van Elzengaard 28 is € 600.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.704 per m².
Hoe groot is Elzengaard 28?: Elzengaard 28 heeft een woonoppervlak van 162 m² op een perceel van 272 m².
In welk jaar is Elzengaard 28 gebouwd?: Elzengaard 28 is gebouwd in 1977. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1978).
Welk energielabel heeft Elzengaard 28?: Elzengaard 28 heeft energielabel C (geldig tot 2030).
In welke buurt ligt Elzengaard 28?: Elzengaard 28 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Elzengaard 28?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Elzengaard 28 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Elzengaard 28?: De indicatieve verkoopwaarde van Elzengaard 28 ligt rond de € 667.000. De bandbreedte ligt tussen € 634.000 en € 700.000. De meest recente WOZ-waarde is € 600.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Exclusief · als eerste

Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang