De Vloed 4
5051AV Goirle · Verspreide huizen Goirle
Wat is De Vloed 4 waard?
De geschatte marktwaarde van De Vloed 4 in Goirle ligt tussen € 1.314.000 en € 1.452.000, met een puntschatting van € 1.383.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.237.812 per 1 januari 2025) met de WOZ van 11 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.832 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.383.000
Onderkant range
€ 1.314.000
Bovenkant range
€ 1.452.000
| WOZ-waarde (basis) | € 1.159.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.237.812 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 11 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 7 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.832/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.125.868 – € 1.389.367 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van De Vloed 4?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op De Vloed 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan De Vloed 4 in Goirle (5051AV), gebouwd in 2025. De woning heeft 248 m² woonoppervlak en 732 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 223.000 (2023) naar € 1.159.000 (2025), een toename van 420%. Energielabel A+++ is geldig tot 2035. Gelegen in Verspreide huizen Goirle, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Kerncijfers
Met 248 m² is deze woning 12% groter dan het straatgemiddelde (221 m²) en 44 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A+++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — De Vloed 4
Op basis van bouwjaar (2025), woningtype en huidig label A+++ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 9.520 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Vloed 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Vloed 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. De Vloed 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 7567 dat een oppervlakte heeft van 732 m².
Overzichtskaart van De Vloed 4
Overzichtskaart met de positie van De Vloed 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Verspreide huizen Goirle
Verspreide huizen Goirle telt 295 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,0 km, basisschool op 1,8 km, huisarts op 2,2 km.
Niet stedelijk · 300 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.673) ligt 10% boven het straatgemiddelde (€ 4.254). Sinds 2023 is de waarde gestegen met 420%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Vloed en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Vloed 4
- Wat is de WOZ-waarde van De Vloed 4?
- De WOZ-waarde van De Vloed 4 is € 1.159.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.673 per m².
- Hoe groot is De Vloed 4?
- De Vloed 4 heeft een woonoppervlak van 248 m² op een perceel van 732 m².
- In welk jaar is De Vloed 4 gebouwd?
- De Vloed 4 is gebouwd in 2025. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2025).
- Welk energielabel heeft De Vloed 4?
- De Vloed 4 heeft energielabel A+++ (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt De Vloed 4?
- De Vloed 4 ligt in de buurt Verspreide huizen Goirle in de wijk Wijk 14 Verspreide huizen Goirle in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van De Vloed 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft De Vloed 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Vloed 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Vloed 4 ligt rond de € 1.383.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.314.000 en € 1.452.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.159.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.