Bredaseweg 44
5038NH Tilburg · Sint Anna Noord
Wat is Bredaseweg 44 waard?
De geschatte marktwaarde van Bredaseweg 44 in Tilburg ligt tussen € 384.000 en € 451.000, met een puntschatting van € 418.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 407.976 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.416 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 418.000
Onderkant range
€ 384.000
Bovenkant range
€ 451.000
| WOZ-waarde (basis) | € 382.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 407.976 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.416/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 369.975 – € 448.797 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Bredaseweg 44?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Bredaseweg 44?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Bredaseweg 44 in Tilburg (5038NH), gebouwd in 1919. De woning heeft 123 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 150.000 (2014) naar € 382.000 (2025), een toename van 155%.
Kerncijfers
Met 123 m² is deze woning 8% kleiner dan het straatgemiddelde (134 m²) en 53 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1972).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Bredaseweg 44
Op basis van bouwjaar (1919), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Bredaseweg 44
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Bredaseweg 44
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Bredaseweg 44
Overzichtskaart met de positie van Bredaseweg 44 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Sint Anna Noord
Deze woning staat in de buurt Sint Anna Noord (wijk Sint Anna) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.106) ligt 17% onder het straatgemiddelde (€ 3.742). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 155%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Bredaseweg en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Bredaseweg 44
- Wat is de WOZ-waarde van Bredaseweg 44?
- De WOZ-waarde van Bredaseweg 44 is € 382.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.106 per m².
- Hoe groot is Bredaseweg 44?
- Bredaseweg 44 heeft een woonoppervlak van 123 m².
- In welk jaar is Bredaseweg 44 gebouwd?
- Bredaseweg 44 is gebouwd in 1919. Dat is 19 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1938).
- Welk energielabel heeft Bredaseweg 44?
- Voor Bredaseweg 44 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Bredaseweg 44?
- Bredaseweg 44 ligt in de buurt Sint Anna Noord in de wijk Sint Anna in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bredaseweg 44?
- De indicatieve verkoopwaarde van Bredaseweg 44 ligt rond de € 418.000. De bandbreedte ligt tussen € 384.000 en € 451.000. De meest recente WOZ-waarde is € 382.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.