Bodehof 45
5038DS Tilburg · Binnenstad Oost
Wat is Bodehof 45 waard?
De geschatte marktwaarde van Bodehof 45 in Tilburg ligt tussen € 382.000 en € 422.000, met een puntschatting van € 402.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 395.160 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 3.976 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 402.000
Onderkant range
€ 382.000
Bovenkant range
€ 422.000
| WOZ-waarde (basis) | € 370.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 395.160 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.976/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 322.965 – € 346.750 |
| Weging in hybride waarde | 30% WOZ · 70% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Bodehof 45?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Bodehof 45?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Bodehof 45 in Tilburg (5038DS), gebouwd in 1984. De woning heeft 83 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 160.000 (2014) naar € 370.000 (2025), een toename van 131%. Energielabel C is geldig tot 2029.
Kerncijfers
11 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2029.
Energielabel
Verduurzamen — Bodehof 45
Op basis van bouwjaar (1984), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Bodehof 45
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Bodehof 45
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Bodehof 45
Overzichtskaart met de positie van Bodehof 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Binnenstad Oost
Deze woning staat in de buurt Binnenstad Oost (wijk Binnenstad) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.458) ligt 21% boven het straatgemiddelde (€ 3.680). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 131%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Bodehof en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Bodehof 45
- Wat is de WOZ-waarde van Bodehof 45?
- De WOZ-waarde van Bodehof 45 is € 370.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.458 per m².
- Hoe groot is Bodehof 45?
- Bodehof 45 heeft een woonoppervlak van 83 m².
- In welk jaar is Bodehof 45 gebouwd?
- Bodehof 45 is gebouwd in 1984. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1984).
- Welk energielabel heeft Bodehof 45?
- Bodehof 45 heeft energielabel C (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Bodehof 45?
- Bodehof 45 ligt in de buurt Binnenstad Oost in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bodehof 45?
- De indicatieve verkoopwaarde van Bodehof 45 ligt rond de € 402.000. De bandbreedte ligt tussen € 382.000 en € 422.000. De meest recente WOZ-waarde is € 370.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.