Bergstraat 45
5051HA Goirle · Wildackers
Wat is Bergstraat 45 waard?
De geschatte marktwaarde van Bergstraat 45 in Goirle ligt tussen € 496.000 en € 547.000, met een puntschatting van € 521.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 420.792 per 1 januari 2025) met de WOZ van 180 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.742 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 521.000
Onderkant range
€ 496.000
Bovenkant range
€ 547.000
| WOZ-waarde (basis) | € 394.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 420.792 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 180 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 7 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.742/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 517.336 – € 645.356 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Bergstraat 45?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Bergstraat 45?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Bergstraat 45 in Goirle (5051HA), gebouwd in 1979. De woning heeft 150 m² woonoppervlak en 133 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 182.000 (2014) naar € 394.000 (2025), een toename van 117%. Gelegen in Wildackers, een buurt met 60% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,1 personen.
Kerncijfers
Met 150 m² is deze woning 10% groter dan het straatgemiddelde (136 m²).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Bergstraat 45
Op basis van bouwjaar (1979), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.230 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Bergstraat 45
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Bergstraat 45
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Bergstraat 45 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 5673 dat een oppervlakte heeft van 133 m².
Overzichtskaart van Bergstraat 45
Overzichtskaart met de positie van Bergstraat 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Wildackers
Wildackers telt 2.300 inwoners en 60% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 700 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.529 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.627) ligt 24% onder het straatgemiddelde (€ 3.460). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 117%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Bergstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Bergstraat 45
- Wat is de WOZ-waarde van Bergstraat 45?
- De WOZ-waarde van Bergstraat 45 is € 394.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.627 per m².
- Hoe groot is Bergstraat 45?
- Bergstraat 45 heeft een woonoppervlak van 150 m² op een perceel van 133 m².
- In welk jaar is Bergstraat 45 gebouwd?
- Bergstraat 45 is gebouwd in 1979. Dat is 3 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1976).
- Welk energielabel heeft Bergstraat 45?
- Voor Bergstraat 45 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Bergstraat 45?
- Bergstraat 45 ligt in de buurt Wildackers in de wijk Wijk 06 Wildackers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 60% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Bergstraat 45?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bergstraat 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bergstraat 45?
- De indicatieve verkoopwaarde van Bergstraat 45 ligt rond de € 521.000. De bandbreedte ligt tussen € 496.000 en € 547.000. De meest recente WOZ-waarde is € 394.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.