Wat is de WOZ-waarde van Baronielaan 85?

De WOZ-waarde van Baronielaan 85 is € 467.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.155 per m².

Hoe groot is Baronielaan 85?

Baronielaan 85 heeft een woonoppervlak van 148 m² op een perceel van 235 m².

In welk jaar is Baronielaan 85 gebouwd?

Baronielaan 85 is gebouwd in 1986. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1984).

Welk energielabel heeft Baronielaan 85?

Baronielaan 85 heeft energielabel D (geldig tot 2026).

In welke buurt ligt Baronielaan 85?

Baronielaan 85 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Baronielaan 85?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Baronielaan 85 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Baronielaan 85?

De indicatieve verkoopwaarde van Baronielaan 85 ligt rond de € 507.000. De bandbreedte ligt tussen € 481.000 en € 532.000. De meest recente WOZ-waarde is € 467.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Baronielaan 85

5052BZ Goirle · Kruiden

Niet te koop

Wat is Baronielaan 85 waard?

De geschatte marktwaarde van Baronielaan 85 in Goirle ligt tussen € 481.000 en € 532.000, met een puntschatting van € 507.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 498.756 per 1 januari 2025) met de WOZ van 127 gelijke woningen in postcode 5052 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 3.321 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 507.000

Onderkant range

€ 481.000

Bovenkant range

€ 532.000

WOZ-waarde (basis)	€ 467.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 498.756 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	127 woningen in postcode 5052
Vergelijkbaar aanbod	5 woningen in postcode 5052
Mediaan prijs per m²	€ 3.321/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 428.986 – € 495.910
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Woon je op Baronielaan 85?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Baronielaan 85, 5052 BZ Goirle: rijwoning, gebouwd in 1986, 148 m² woonoppervlak, 235 m² perceel.

Rijwoning (geschat), aan Baronielaan 85 in Goirle (5052BZ), gebouwd in 1986. De woning heeft 148 m² woonoppervlak en 235 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 263.000 (2014) naar € 467.000 (2025), een toename van 78%. Energielabel D is geldig tot 2026. Gelegen in Kruiden, een buurt met 74% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 148 m² is deze woning 13% groter dan het straatgemiddelde (131 m²) en 5 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 467.000

Oppervlak

148 m²

Bouwjaar

1986

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

235 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2026.

Energielabel

Geregistreerd: 29 november 2016

Geldig tot: 29 november 2026

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Baronielaan 85

Op basis van bouwjaar (1986), woningtype en huidig label D laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van D naar B

Mogelijke waardestijging: +5–8%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Dakisolatie verbeteren

Bestaande isolatie ophogen naar Rc 6,3

Investering: € 2.500–€ 5.000
Besparing/jr: € 250–€ 500
ISDE-subsidie: € 1.300–€ 2.600
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: €16,25/m² (€32,50 combi)

Prioriteit 2

HR++ glas vervangen

Naar HR+++ (triple)

Investering: € 2.500–€ 5.000
Besparing/jr: € 200–€ 400
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Prioriteit 3

Hybride warmtepomp

In combinatie met CV-ketel

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Bij combi-uitvoering tot € 7.400 ISDE-subsidie en € 950–€ 1.800 besparing per jaar (min. € 4.325 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026
Max ~€5.000 bij combi
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.230 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

20 m²

Geschatte opbrengst

3.230 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 969/jr

CO₂-reductie

1.3 ton/jr

Dakoriëntatie

210° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

9 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

521 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Baronielaan 85

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

10 × 10 m

voetafdruk*

9.0 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Baronielaan 85

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Baronielaan 85 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4241 dat een oppervlakte heeft van 235 m².

Overzichtskaart van Baronielaan 85

Overzichtskaart met de positie van Baronielaan 85 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Kruiden

Kruiden telt 1.115 inwoners en 74% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 600 m, huisarts op 500 m.

Matig stedelijk · 1.050 adressen/km²

Inwoners

1.115

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

74,0%

% gezin met kind

45,7%

% eenpersoonshuish.

25,0%

% huurwoning

26,0%

Bouwjaar > 10 jr

95,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 353.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

18,4%

15–25

11,7%

25–45

25,6%

45–65

31,4%

65+

13,5%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

23,6%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

21,4%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

500 m

Supermarkt

1,6 km

Basisschool

600 m

Kinderdagverblijf

600 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.155) ligt 3% onder het straatgemiddelde (€ 3.253). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 78%.

WOZ-ontwikkeling

€ 467.000

+77.6%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Baronielaan en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Baronielaan 85

Wat is de WOZ-waarde van Baronielaan 85?: De WOZ-waarde van Baronielaan 85 is € 467.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.155 per m².
Hoe groot is Baronielaan 85?: Baronielaan 85 heeft een woonoppervlak van 148 m² op een perceel van 235 m².
In welk jaar is Baronielaan 85 gebouwd?: Baronielaan 85 is gebouwd in 1986. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1984).
Welk energielabel heeft Baronielaan 85?: Baronielaan 85 heeft energielabel D (geldig tot 2026).
In welke buurt ligt Baronielaan 85?: Baronielaan 85 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Baronielaan 85?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Baronielaan 85 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Baronielaan 85?: De indicatieve verkoopwaarde van Baronielaan 85 ligt rond de € 507.000. De bandbreedte ligt tussen € 481.000 en € 532.000. De meest recente WOZ-waarde is € 467.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Exclusief · als eerste

Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang