Bakertand 2
5053LA Goirle · Verspreide huizen Goirle
Wat is Bakertand 2 waard?
De geschatte marktwaarde van Bakertand 2 in Goirle ligt tussen € 1.005.000 en € 1.111.000, met een puntschatting van € 1.059.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 996.444 per 1 januari 2025) met 4 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.990 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 4 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.059.000
Onderkant range
€ 1.005.000
Bovenkant range
€ 1.111.000
| WOZ-waarde (basis) | € 933.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 996.444 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 4 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.990/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 959.415 – € 1.184.512 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Bakertand 2?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Bakertand 2?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Bakertand 2 in Goirle (5053LA), gebouwd in 1963. De woning heeft 220 m² woonoppervlak en 1427 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 395.000 (2017) naar € 933.000 (2025), een toename van 136%. Gelegen in Verspreide huizen Goirle, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Kerncijfers
18 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Bakertand 2
Op basis van bouwjaar (1963), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 7.480 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Bakertand 2
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Bakertand 2
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Bakertand 2 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 5244 dat een oppervlakte heeft van 1.427 m².
Overzichtskaart van Bakertand 2
Overzichtskaart met de positie van Bakertand 2 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Verspreide huizen Goirle
Verspreide huizen Goirle telt 295 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,0 km, basisschool op 1,8 km, huisarts op 2,2 km.
Niet stedelijk · 300 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.241) ligt 2% boven het straatgemiddelde (€ 4.141). Sinds 2017 is de waarde gestegen met 136%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Bakertand en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Bakertand 2
- Wat is de WOZ-waarde van Bakertand 2?
- De WOZ-waarde van Bakertand 2 is € 933.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.241 per m².
- Hoe groot is Bakertand 2?
- Bakertand 2 heeft een woonoppervlak van 220 m² op een perceel van 1427 m².
- In welk jaar is Bakertand 2 gebouwd?
- Bakertand 2 is gebouwd in 1963. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1965).
- Welk energielabel heeft Bakertand 2?
- Voor Bakertand 2 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Bakertand 2?
- Bakertand 2 ligt in de buurt Verspreide huizen Goirle in de wijk Wijk 14 Verspreide huizen Goirle in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Bakertand 2?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bakertand 2 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bakertand 2?
- De indicatieve verkoopwaarde van Bakertand 2 ligt rond de € 1.059.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.005.000 en € 1.111.000. De meest recente WOZ-waarde is € 933.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.