Baarsven 46
5052CC Goirle · Kruiden
Wat is Baarsven 46 waard?
De geschatte marktwaarde van Baarsven 46 in Goirle ligt tussen € 452.000 en € 500.000, met een puntschatting van € 476.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 421.860 per 1 januari 2025) met de WOZ van 265 gelijke woningen in postcode 5052 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 3.283 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 476.000
Onderkant range
€ 452.000
Bovenkant range
€ 500.000
| WOZ-waarde (basis) | € 395.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 421.860 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 265 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 8 woningen in postcode 5052 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.283/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 425.466 – € 462.340 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Baarsven 46?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Baarsven 46?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Baarsven 46 in Goirle (5052CC), gebouwd in 1980. De woning heeft 137 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 181.000 (2014) naar € 395.000 (2025), een toename van 118%. Energielabel A is geldig tot 2034. Gelegen in Kruiden, een buurt met 74% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.
Kerncijfers
Basisfeiten van Baarsven 46 in Goirle uit de BAG (Kadaster), WOZ-registratie en EP-online.
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — Baarsven 46
Op basis van bouwjaar (1980), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.608 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Baarsven 46
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 4 woningen (669 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Baarsven 46
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Baarsven 46 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4951 dat een oppervlakte heeft van 669 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 3 andere woningen.
Overzichtskaart van Baarsven 46
Overzichtskaart met de positie van Baarsven 46 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Kruiden
Kruiden telt 1.115 inwoners en 74% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 600 m, huisarts op 500 m.
Matig stedelijk · 1.050 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.883) ligt 11% onder het straatgemiddelde (€ 3.245). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 118%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Baarsven en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Baarsven 46
- Wat is de WOZ-waarde van Baarsven 46?
- De WOZ-waarde van Baarsven 46 is € 395.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.883 per m².
- Hoe groot is Baarsven 46?
- Baarsven 46 heeft een woonoppervlak van 137 m².
- In welk jaar is Baarsven 46 gebouwd?
- Baarsven 46 is gebouwd in 1980. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1980).
- Welk energielabel heeft Baarsven 46?
- Baarsven 46 heeft energielabel A (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Baarsven 46?
- Baarsven 46 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Baarsven 46?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Baarsven 46 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Baarsven 46?
- De indicatieve verkoopwaarde van Baarsven 46 ligt rond de € 476.000. De bandbreedte ligt tussen € 452.000 en € 500.000. De meest recente WOZ-waarde is € 395.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.