Kasteel Doorwerthstraat 17

Rustig wonen, volop groen om u heen én alle voorzieningen binnen handbereik? Deze verrassend ruime eindwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Reit combineert het allemaal. Met drie ruime slaapkamers, een zonnige voortuin op het westen en een fijne ligging aan een rustige straat is dit een heerlijke plek om thuis te komen. In de directe omgeving vindt u volop groen, speelgelegenheden voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Uniek is de ligging nabij de bosgebieden De Oude Warande en het Wandelbos. Hier geniet u dagelijks van fluitende vogels, rust, natuur en met een beetje geluk spot u zelfs eekhoorns. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Het Spoorpark, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel). Woonoppervlakte: circa 130 m² Inhoud: circa 461 m³ Perceel: 153 m² Bouwjaar: 1975 Energielabel: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang, de keuken en de sfeervolle leefruimte. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een mooie tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Middels openslaande deuren bereikt u de voortuin. De keuken is uitgevoerd met een keukenblok in rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een RVS spoelbak. Via de keuken bereikt u vervolgens de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel (Remeha, 2024) zich bevinden. Daarnaast dient de bijkeuken als handige bergruimte. Verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en een wastafel in meubel. De eerste verdieping beschikt tevens over een praktische vaste kast, die zorgt voor extra bergruimte. Tuin: De voortuin is gelegen op het zonnige westen en vormt daarmee een ideale plek om de hele dag door van de zon te genieten. Dankzij de combinatie van bestrating en groen is de tuin zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek én een grote eettafel, perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast is de woning voorzien van een zonnescherm, waarmee u op zonnige dagen eenvoudig een aangename schaduwplek in de tuin creëert. Kenmerken: - ruime eindwoning met 3 slaapkamers; - fijne voortuin gelegen op het zonnige westen; - gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg; - gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België; - bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Niet zelfbewoningsclausule”; - het transport dient plaats te vinden bij de project notaris, MVV-notarissen; - (ver)koop pas na een schriftelijke overeenkomst. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.