Burgemeester van de Mortelplein 52

Ruimte, licht en een zonnige tuin met vrij uitzicht op het park! Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met volop leefruimte, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin? Dan is deze woning aan het Burgemeester van de Mortelplein zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een royale en praktische indeling, veel lichtinval en verrassend veel ruimte. De uitgebouwde keuken, bijkeuken en vier goed bemeten slaapkamers maken dit een fijne woning voor wie behoefte heeft aan ruimte voor het hele gezin. Aan de voorzijde geniet je vanuit de woonkamer van een vrij uitzicht over het voorgelegen park. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuidwesten, waar het een groot deel van de dag heerlijk zonnig is. Een prettige combinatie van groen, licht en leefruimte. Ook qua ligging heeft de woning veel te bieden. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, scholen, gezondheidszorg en andere voorzieningen. Via de nabijgelegen Ringbaan-West ben je snel in het centrum van Tilburg, maar ook de omliggende dorpen en de belangrijkste uitvalswegen richting de snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, toiletruimte (2020) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is een prettige en lichte leefruimte. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor veel licht en een vrij uitzicht over het park. Aan de achterzijde biedt een openslaande tuindeur direct toegang tot de tuin. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. De gesloten keuken is uit 2020 en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er veel ruimte om te koken en te werken. Dankzij de grote raampartijen valt ook hier volop daglicht naar binnen. Er is voldoende werk- en bergruimte en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, nieuwe vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de achtertuin als de bijkeuken. De bijkeuken is ontstaan door het betrekken van een voormalige stenen buitenberging bij de woning en vormt een praktische aanvulling op de keuken. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte is bovendien uitstekend te gebruiken voor voorraad, huishoudelijke spullen of extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een aangebouwde (stenen) berging, een praktische plek voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen. EERSTE VERDIEPING De trap vanuit de hal leidt naar de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een werkende vaste wastafel en vaste kasten. Ook vanuit deze kamer heb je een mooi en vrij uitzicht over het park. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over vaste kasten. De derde slaapkamer is een veelzijdige ruimte die bijvoorbeeld uitstekend gebruikt kan worden als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (ook vernieuwd in 2020) beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een badmeubel met wastafel. Een complete en functionele badkamer voor het dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zorgt de ruime voorzolder, met dakraam, voor een prettige extra ruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer is royaal van formaat en dankzij de dakkapel aangenaam licht. De kamer beschikt over een praktische bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Deze verdieping biedt naast een volwaardige vierde slaapkamer dan ook volop mogelijkheden als werk-, hobby- of studieruimte. BIJZONDERHEDEN: - Royale eengezinswoning met vier goed bemeten slaapkamers - Vrij uitzicht over het park aan de voorzijde - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Lichte woonkamer met open haard en openslaande tuindeur - Uitgebouwde, gesloten keuken met veel werk- en bergruimte - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met cv-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur - Aangebouwde berging - Vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel en bergkast - Badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel - De keuken, toilet en badkamer zijn in 2020 vernieuwd - Het buitenschilderwerk is in 2026 gedaan - Veel bergruimte, onder andere op de overloop en de tweede verdieping - Slaapkamers en tweede verdieping voorzien van laminaatvloeren - Centrale ligging nabij winkels, scholen, gezondheidszorg en overige voorzieningen - Goede bereikbaarheid via de Ringbaan-West - Energielabel D, geldig tot 3 augustus 2036 - Oplevering in onderling overleg; een snelle oplevering is mogelijk Een ruime en lichte gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en vrij uitzicht over het park. Een fijne plek voor wie ruimte en een centrale ligging wil combineren met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder in te richten. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.