Mahlerstraat 44-G

Instapklare, over de volle breedte uitgebouwde en moderne eindwoning met achtertuin op het zuiden! De woning is goed onderhouden, luxe afgewerkt en energiezuinig. De woning heeft naast een uitbouw op de begane grond een grote dakkapel op de zolderverdieping en daardoor een woonoppervlakte van maar liefst circa 134m². De woning is in een kleinschalig nieuwbouwplan in de wijk “Heikant” gelegen, in een verkeersluwe straat met voor de deur volop parkeergelegenheid. Naast de woning is een veld met groen gelegen. Op de eerste verdieping van de woning zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en op de zolderverdieping kunnen eenvoudig één of twee extra slaapkamers gecreëerd worden. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Op de begane grond is daarnaast vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt hierdoor over een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en een luxe en moderne keuken. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote open zolder met dakkapel te bereiken. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is naast een houten berging voorzien van een achterom (met een extra brede poort). De woning is in de groene wijk “Heikant-West” gelegen nabij het vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein, het zwembad, de sporthal en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Het bruisende stadscentrum is snel te bereiken en diverse uitvalswegen richting de steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn makkelijk bereikbaar. Bouwjaar: ca. 2019 Inhoud: ca. 485m³ Perceeloppervlakte: 114m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Entree, hal met tegelvloer, meterkast (met glasvezel aansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 47m² (inclusief keuken) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een praktische trapkast, een loopdeur naar de achtertuin en twee openslaande tuindeuren. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat (met elektrisch bedienbare screens), wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De moderne en uitgebreide keukeninrichting bestaat uit een recht blok met een wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser. De keukenapparatuur is van het merk AEG. In de keuken is een zijraam aanwezig wat voor extra lichtinval zorgt. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 18m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en een thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de grote open zolderruimte te bereiken met grote dakkapel, die nu in gebruik is als slaapkamer. Deze grote ruimte circa 31m² kan naast een slaapkamer ook ideaal gebruikt worden gebruikt als werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte onder de dakschuinte en de unit voor de mechanische ventilatie. Om u een idee te geven van de mogelijkheden van deze zolderverdieping hebben wij een optietekening toegevoegd met een voorzolder en een extra slaapkamer. Buiten De achtertuin is strak aangelegd en op het zonnige zuiden gelegen. De onderhoudsvriendelijke tuin is bestraat en voorzien van diverse borders. Door de ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een extra brede poort voor de achterom. Algemeen - Jonge eindwoning met tuin op het zuiden. - De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. - Luxe en complete keukeninrichting en een moderne badkamer. - Energielabel A, volledig gasloos met stadsverwarming. - Groene ligging, met alle voorzieningen in de directe omgeving. - De woning is voorzien van renovlies behang. Dit is een uitermate goed alternatief voor stucwerk; het is naadloos, glad, strak, duurzaam en bedekt eventuele krimpscheuren en oneffenheden. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.