Goudrenet 19

Modern, energiezuinig en gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk: Goudrenet 19 is een woning die op veel vlakken klopt. Gebouwd in 2010, voorzien van energielabel A+++ en uitgerust met vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime keuken en een verrassend brede tuin is er bovendien volop ruimte voor het hele gezin. Binnen valt direct de ruime opzet op. De woonkamer van ca. 42 m² biedt veel plek voor een grote zithoek én een fijne eethoek, terwijl de keuken met ca. 13,5 m² mooi aansluit op de leefruimte. Via de dubbele tuindeur loop je zo de tuin in. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer met zowel een inloopdouche als ligbad. De tweede verdieping voegt daar nog een vierde slaapkamer aan toe, waardoor ook thuiswerken, een hobbyruimte of een eigen plek voor de kinderen goed mogelijk is. Het comfortniveau is hoog. De woning beschikt over een bodemwarmtepomp van Alpha Innotec met vloerverwarming en -koeling op alle drie de woonlagen, HR++ beglazing, goede gevel-, dak- en vloerisolatie en maar liefst 11 zonnepanelen. Een combinatie die zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een zeer energiezuinige woning. Ook buiten is er verrassend veel ruimte. De achtertuin loopt door in een brede zijtuin, waardoor je hier over een flink stuk buitenruimte beschikt. De pergola met doek biedt een fijne plek om buiten te zitten en dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier op verschillende momenten van de dag van de tuin genieten. Daarnaast zijn er een eigen achterom, een berging en een oprit met ruimte voor één auto en de mogelijkheid om twee auto's te parkeren. En dan de wijk. Goudrenet ligt in een moderne en groene woonomgeving waar kinderen volop de ruimte hebben. In de directe omgeving zijn verschillende speelveldjes en groene plekken te vinden, waardoor buitenspelen hier heel vanzelfsprekend is. Ook de basisschool is op korte afstand en de dagelijkse voorzieningen van Berkel-Enschot zijn goed bereikbaar. Een fijne plek voor gezinnen, maar net zo goed voor wie gewoon comfortabel, modern en energiezuinig wil wonen. Begane grond (beton) vloerverwarming en -koeling Hal ca. 6,5 m² met tegelvloer, stucwerk en behang wanden en spuitwerk plafond meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 42 m² met eiken houten vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een trapkast en dubbele tuindeur. Keuken ca. 13,5 m² met pvc-vloer, diverse wandafwerkingen, spuitwerk plafond en rechte keukenopstelling met hoge kasten voorzien van composiet aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelvriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. 1e Verdieping (beton) vloerverwarming en -koeling Overloop ca. 6,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 7 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2 ca. 16,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 ca. 11,5 m² met pvc-vloer, behangwanden, spuitwerk plafond en voorzien van een dakkapel. Badkamer ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel met 1 kraan, zwevend toilet en dakraam. 2e Verdieping (beton) vloerverwarming en -koeling Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 4,5 m² met pvc-vloer, spuitwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van knieschotten en aansluiting witgoed. Slaapkamer 4 ca. 11,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van knieschotten, dakraam en een extra zijraam. Technische ruimte ca. 3 m² met cementvloer, diverse wandafwerkingen, houten plafond en voorzien van opstelling warmtepomp Alpha Innotec, bouwjaar 2010. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 9,5 m diep en ca. 9 m breed) en aangesloten daarin nog ca 23². zijtuin gelegen op het noordwesten en voorzien tuinstopcontacten, pergola, buitenkraan en een eigen achterom. Pergola met doek ca. 13 m². Berging ca. 6 m² houten berging voorzien van elektriciteit. Oprit Biedt plaats voor 1 auto’s en voorzien van een stopcontact (met een mogelijkheid voor 2 auto’s). Algemeen Bouwjaar ca. 2010. Inhoud woonhuis ca. 491 m³. Woonoppervlakte ca. 136 m². Externe bergruimte ca. 6 m². Perceeloppervlakte ca. 259 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van 11 zonnepanelen. Feitjes over de buurt - afstand tot een supermarkt ca. 1 km - afstand tot een basisschool ca. 600 m - afstand tot een bushalte ca. 400 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel A+++. Aanvaarding in overleg. De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.