Wagenaarstraat 16-A

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. VAN 11.00 TOT 15.00. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. Op een centrale locatie gelegen twee-kamer appartement met dakterras, sfeervolle woonkamer, nette keuken & badkamer, voldoende bergruimte en een gezamenlijke berging. Deze bovenwoning is gelegen in de wijk 'Groeseind' en ligt nabij diverse supermarkten, winkels, scholen en op korte afstand van het centrum. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en de dorpen rondom Tilburg. Bouwjaar: 1936 Woonoppervlakte: circa 49.5m2 Inhoud: circa 163m3 Begane grond: Gezamenlijke ingang met (afgesloten)deur en de trapopgang naar het appartement op de 1e verdieping. Appartement (1e verdieping): Overloop met loopdeur naar het dakterras, praktische bergkast met de meterkast en de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2024) en toegang tot de keuken, badkamer, slaapkamer en trapopgang naar de woonkamer.. Onder de trapopgang is een garderobe nis aanwezig. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is netjes afgewerkt en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken welke is voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie. Tevens is er aan aansluiting aanwezig t.b.v. de wasapparatuur. De naastgelegen badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de sfeervolle woonkamer op de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel en het dakraam valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. Aan beide zijden bevinden zich praktische knieschotten met verrassend veel bergruimte, waardoor de ruimte niet alleen sfeervol maar ook functioneel is ingericht. Door de indeling is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eet- of werkplek. Buitenruimte: Het aangelegde dakterras (2020) van ca. 15m2 is voorzien van houten vlonders en is gelegen op het zonnige zuiden. Een fijne buitenruimte om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. VvE: De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE en bestaat uit een benedenwoning en een bovenwoning. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 275,-, waarvan € 75,- betrekking heeft op de VvE-bijdrage. Het overige bedrag betreft het voorschot voor gas, water, elektra en internet. Daarnaast is in de VvE-bijdrage een reservering voor onderhoud opgenomen. Beide woningen beschikken over eigen meters en een eigen cv-ketel. Algemeen: * Ideale starterswoning * Royaal dakterras (2020) * Vernieuwde CV-ketel (2024) * Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing * Gezamenlijke stenen berging (met onderburen) * VvE bijdrage € 75,- per maand (excl. voorschot nutsvoorzieningen)