Tuinstraat 36

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. VAN 11.00 TOT 15.00. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. Op een toplocatie in het Dwaalgebeid van Tilburg gelegen verrassend ruim herenhuis genaamd "Den edelen Hertog" met dubbele entree/ voordeur, sfeervolle en uitgebouwde woonkamer, 2 kelders en maar liefst 7 nader in te delen (of op te splitsen) (slaap)kamers. Op het zuiden gelegen hebben we verder nog een balkon en diepe en grote tuin van ca. 35 meter met veel privacy en groen. Iets wat, zeker voor het centrum, uniek is. In 2024 is het dak van het pand vernieuwd. Tenslotte is deze karaktervolle en charmante woning gesitueerd op steenworp afstand van station, winkelgebied, Heuvelstraat, horeca- en ontspanningsgelegenheden. Bouwjaar; oorspronkelijk 1905 Woonoppervlakte: 252 m2 Perceeloppervlakte: 273 m2 Inhoud: 977 m3 Begane grond; Hal/entree met trapopgang naar de 1ste verdieping en toegang tot zowel kelder als de woonkamer / keuken die zich op deze verdieping bevinden. De uitgebouwde woonkamer is speels en ruim van opzet, heeft prachtige hoge plafonds van 3 meter en is voorzien van dubbele tuindeur. Onder de trapopgang bevindt zich een royale berging die bereikbaar is vanuit de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand en is uitgevoerd met dubbele spoelbak, stenen aanrechtblad, SMEG 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een koel- en vriescombinatie. Een tweede ingang/entree (nr 38) bevindt zich achter de dubbele blauwe deuren; de ruime entree van ca.11 m2 die nu als hal is ingericht biedt mogelijkheden tot herinrichting naar kantoor, atelier, werk- of speelkamer. Deze ruimte is d.m.v. een fraaie, glazenwand met deur verbonden met de living. Aan de achterzijde van de woonkamer geeft een klapdeur toegang tot de 2e kelder, 1 separate toiletruimte en toegang tot de tuin. Tenslotte een eerste badkamer met uitzicht op de tuin en voorzien van douche, ligbad en wastafel en tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de (bij)keuken (met de aansluitingen t.b.v. de was) en tot een enorme kamer van 36 m2 (mogelijk op te splitsen in 2 slaapkamers) met hoog plafond, parquet en balkon op het zuiden, de 2e badkamer, welke is ingericht met inloopdouche, hangcloset en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich uiteindelijk nog 3 aparte (slaap)kamers van resp.7 / 9 en 9,5 m2. 2e Verdieping: Vaste trap met originele elementen die uitkomt op een overloop met ruime berging en de opstelling van de cv-combi ketel (Rehema; 2017) en de converter voor de 12 zonnepanelen. Drie (slaap)kamers van respectievelijk 7,5 / 11 en 24,5 m2, waarvan twee kamers met een tuimelraam (2024). Vliering: De grootste kamer, afgewerkt met een grenenhouten vloer, biedt toegang tot de vliering van de woning. Tuin: Zeer diepe achtertuin van ca. 35 meter met fraaie borders, looppaadjes en (zonne)terras. De tuin is voor centrumbegrippen uniek groot en biedt volop privacy. Parkeren: Een parkeervergunning kan bij de gemeente Tilburg aangevraagd worden. Aan Pieter Vreedeplein (parkeergarage) en Roemerhof (afgesloten parkeerterrein) zijn desgewenst separate parkeerplaatsen aan te kopen (indien beschikbaar). Algemeen: * Prachtig herenpand in hartje centrum; * Dubbele ingang (nr 36 en 38) * Pannendak en isolatie vernieuwd in 2024; * Zinken hemelwaterafvoeren eveneens vernieuwd (2024); * Schoorstenen opnieuw gevoegd in 2024; * Veel karakteristieke elementen aanwezig zoals de knipvoegen; * De 12 zonnepanelen dateren van 2012; * Uitgevoerd met energielabel C; * Grotendeels uitgevoerd met dubbel glas; * Verkoop met bouwtechnische keuring;